小区车位只卖不租是不合法的,这不符合民法典的规定。规定中指出,建筑区域中的停车场所需要先满足该区域业主的停车需求。如果小区的停车位只能出售,不出租的话,需要将停车位的所有权给明确,否则是没有权力只卖不租的。

车位产权共有六类:

1、敞开式的地上车位产权,该种车位产权是归所有业主所有;

2、小区内规划建设车位产权;

3、未计入公摊面积的地下车位产权,归开发商所有;

4、计入公摊面积的地下车位产权,归所有业主;

5、人防车位,该种车位是国家强制配套建设并禁止销售的;

6、非人防车位高于2.2米拥有独立产权,低于2.2米的没有独立产权。

车主在购买车位一定要要求开发商提供车位产权证,如若没有车位产权证的话,花费的钱只能打水漂。所以也可以明确知道,除非开发商拥有车位的完全自主权,否则是不能只卖不租的。

购买车位的注意事项:

1、车位的产权需要搞清楚,如果车位是公共设施的话,停车场的开发商不是车位所有权的拥有者,车位是不能买卖和租赁的。如果购买的车位不能够办理产权证的话,车位也不能销售;

2、如果车主购买的车位是预售的话,购买之前需要确认是否有预售的许可证,没有预售许可证的话,车主不能购买该车位;

3、需要查看车位的性价比,比如看是购买车位性价比高,还是租赁车位性价比高,选择性价比高的方式,可以节省很大一部分的费用。